茅箭区武当路街办十堰兴发耐火材料有限公司土地收储项目房屋征收补偿方案 (征求意见稿)

来源:    时间:2021-11-25 17:38:44    阅读数:

茅箭区武当路街办十堰兴发耐火材料有限公司土地收储项目是为改善居民住房条件的一项重要民生工程,为了规范房屋征收与补偿工作,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第380号)等相关规定,制定本方案。

一、房屋征收范围和被征收房屋的基本情况

(一)征收范围

十堰市茅箭区林荫大道二号线以北,林荫大道一号线以南十堰兴发耐火材料有限公司所有的构筑物(不含个人房屋征收)。实际征收情况,以现场认定范围为准。

(二)被征收面积和房屋户数

该项目实施范围占地面积约9829.5平方米。(具体以征收规划红线实测认定为准)。

二、征收部门及实施单位

(一)征收部门:十堰市茅箭区人民政府房屋征收办公室

(二)实施单位:十堰市茅箭区人民政府武当路街道办事处。

三、征收实施时间

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准。

四、征收补偿原则

对被征收企业建筑物及土地的补偿价值以具有相应资质的房地产价格评估机构的评估结果为依据。

五、补偿方式、补偿标准和计算方法

(一)征收企(商)业单位生产、经营、办公、生活等建筑房屋,由评估机构根据征收评估办法,依法评估确定货币补偿金额和停产停业损失补偿。对生产经营性企业的房屋征收实行货币补偿。

(二)建筑房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿和装饰装修部分评估报告给予补偿。

(三)对企(商)业单位的征收补偿,以评估报告为补偿依据,不予额外奖励。

六、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后,被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人,由征收人进行注销。

七、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表,由供电、供水部门派专业人员拆除,用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用,并办理报停手续,否则责任自负。

八、被征收人搬迁完毕腾空交房后,由房屋征收部门统一组织拆除。

九、签约期限

签约期限:自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)。

对未取得合法建房审批手续,又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的,依法强制拆除。

十、权利救济

(一)被征收人与房屋征收部门签订协议后,征收人不履行补偿协议约定义务的,被征收人可以依法提起诉讼。被征收人不履行协议约定义务的,征收人可以作出要求其履行协议的决定。被征收人对履行协议的决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(二)被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,将依法申请人民法院强制执行。

(四)在房屋征收过程中,如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

(五)房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内协商选定;在7个工作日内协商不成的,在征收实施单位工作人员和被征收人、居民代表等到场人员监督下,采取抽签方式确定。

(六)被征收人对评估报告有异议的,应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到申请之日起10日内进行复核,出具复核结果。对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

十一、其他事项

(一)征收部门提供市房地产服务中心公开遴选的房地产评估机构目录,供被征收人选择。

(二)签订补偿协议必须以产权人签字为准,非产权人代签必须有经过公证的产权人的书面授权委托书,产权人必须在补偿协议中留置油泥手印,才能办理征收补偿的有关事宜。

(三)被征收人签订补偿协议后,应当将不动产证、土地使用权证、房屋所有权证等产权证件交给征收人,以便办理国有土地使用权收回、房屋产权注销等事宜。

(四)被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施,否则征收人有权在补偿费中扣除相应损失。

(五)被征收房屋存在权属纠纷的,由被征收人在房屋征收签约的期限内自行解决,逾期不能解决的,按有关规定处理;征收设有抵押权的房屋,被征收人选择货币补偿的,由被征收人和抵押权人重新设立抵押权或由被征收人清偿债务后,方可给与补偿;

(六)征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

(七)征收范围内涉及集体土地上的房屋,参照本方案执行,房屋征收后,集体土地依法征用。

(八)本方案仅适用于茅箭区武当路街办十堰兴发耐火材料有限公司土地收储项目房屋征收,未尽事宜按国家相关政策及法规执行。

本方案征求意见时间为2021年11月25日至2021年12月25日。征求意见期间,有关单位和各界人士可以通过以下两种方式提出意见:(一)登陆“茅箭区新闻网”对征求意见稿提出意见。(二)电话反馈。联系人:武当路街办文家沟社区,联系电话:0719-8780420。

 

 十堰市茅箭区房屋征收办公室

                                2021年11月25日